二胎房貸必看，如何挑選銀行利率與額度

隨著生活費用的增長與房價的攀升，許多家庭面臨著資金周轉的壓力。在這樣的情況下，二胎房貸成為許多人尋求資金支援的一種選擇。透過二順位房貸，不僅能夠釋放房屋的潛在價值，還能滿足家庭的各項需求，但選擇正確的銀行利率與貸款額度卻至關重要。以下將詳細介紹二胎房貸的定義、利率及額度，幫助您做出明智的決策。 1.

二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，又稱為房屋二胎，指的是在已經有一筆房屋貸款（即一胎房貸）的情況下，借款人再次向銀行申請的第二筆貸款。這筆貸款是以房屋作為抵押，通常是針對借款人需要資金的情況而設定。借助於銀行增貸的模式，借款人能夠提取房屋的淨值，進一步用於教育、醫療或其他生活開支。 2.

二胎房貸利率

在選擇二胎房貸的過程中，貸款利率是不可忽視的重要因素。根據不同銀行的政策和市場條件，二胎房貸利率通常會高於一胎房貸的利率，因為風險相對增加。因此，了解各家銀行的房貸利率及其優惠方案，是尋找合適二順位房貸的關鍵。建議借款人多比較幾家銀行的利率，以便獲得最具競爭力的條件。 3.

二胎房貸額度

除了利率外，二胎房貸的額度同樣重要。銀行在審核二胎房貸申請時，通常會根據房屋的市場價值及借款人的還款能力來決定可貸款的金額。一般而言，銀行內部會設定一個上限，可能無法全額釋放房屋的淨值。因此，申請時可盡量準備相關的財務文件，以增加獲得較高貸款額度的機會，並找出最適合自己的房屋增貸方案。選擇合適的二胎房貸，可以幫助家庭更好地應對財務壓力與未來計畫。希望以上內容能為您在選擇二胎房貸時提供寶貴的參考。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元